限竞房市场:四环外新盘5万元入市

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西四环外的限竞房以8万元/极速快三在线投注平台平方米的价格入市,打响了节后的“第一枪”。业内专家分析,今极速快三在线投注平台年入市的限竞房有望超过8万套,或将进入开极速快三在线投注平台盘即打折的买方市场。

节后首个新盘夜间开盘

“轮极速快三在线投注平台到我的以前都凌晨了,是因为 这麼 我中意的户型了。”购房人李女士悻悻地说。作为春节后的首个入市新盘,地处丰台区的世茂国风长安限竞房周一晚上开盘入市。    

夜间开盘,这是北京楼市许久未曾再次冒出的大大问题,但是因为 开盘价低于俯近二手房,国风长安获得了高于房源数的排卡客户数,成为近半年来难得一见的热销盘。“批准的预售均价是54378元/平方米,实际销售价格便宜的也就521150元/平方米,比俯近的二手房还低呢。”李女士算过,与你你你这个盘仅隔着十根莲石路的远洋山水二手房,如今的市场价最低也要611500元/平方米,521150元/平方米的价格也算得上价格洼地了,“也不我户型都不 很重好。”有消息传出该盘接近“夜光”,但记者向代理该盘的中介人员求证,“并这麼 夜光,但是因为 地段好卖得嘴笨 不错。”

大兴限竞房拟打折入市

2018年下半年起,限竞房项目以前时候刚开始在北京入市,碍于销售的压力,“开盘即打折”成为了绝大多数限竞房的价格策略。记者发现,你你你这个策略也延续到了今年的新盘市场。本周,地处大极速快三在线投注平台兴的金茂悦限竞房也传出即将开盘的消息,报出的均价是37000元/平方米,较以前开发商拿地时的限价还便宜了1150元。记者简单计算,按照你你你这个价格语录,2150万就可不才能买到一套两居室。“大兴是限竞房扎堆的有俩个区域,仅2018年就拍出了18个限竞房地块。目前看,是因为 开盘入市的项目,大多数去化率较差,定价自然也降了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

打折或成今年限竞房标配

根据北京中原地产的统计,过去3年,北京出让了92宗限竞房地块,到目前为止仅供应了150万平方米。按照土地面积粗略估算,2019年入市的限竞房有望超过8万套。

“8万套,将极大增加北京新盘的库存。”张大伟告诉记者,截至2月18日,北京合计入市了4有俩个限竞房项目、总房源数261501套,但整体合计签约量可不才能才能 15079套,网签比例仅为20%。即使考虑到网签的滞后性,实际销售的平均签约数量也过低40%。

“随着今年限竞房供应的持续增加,很重是同区域限竞房的集中上市,局部区域是因为 再次冒出严重供大于求的情況,供大于求的买方市场是因为 再次冒出。”在张大伟看来,价格战将成为今年限竞房市场的关键词,折扣竞争或会愈演愈烈。(记者 赵莹莹

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