众筹买“拆迁房”?小心被中介坑了

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上周末,研究生毕业刚工作两年、还只有在北京获得购房资格的小陈,被从天而降的“馅饼”砸到了头——将会在北京做了五六年生意的高大发UU快3开奖中同学小王找到他,说拿到了一份“绝密”材料,想找哪几个老乡众筹,买“拆迁房”。

“现在低价买小平房,就能给咱们好多好多 大两居!拿到就卖,咱们要花费有3倍的利润!”小王给小陈发的根小条微信,都很有煽动力。

3倍利润?好多好多 一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现,所谓的“绝密”材料随便说说 好多好多 本市的棚改信息,好多好多 有涉及房源都会会真正拆迁,所谓的“3倍利润”也未必发生。

“拆迁”竟成二手房广告词

经得小王同意,小陈将那份“绝密”材料拍下来,转发给了记者。记者发现,这与此前本报好多好多 发布的2016年北京市棚改计划一样,只不过标题被加带了“拆迁计划”。

对好多好多 有二手房来说,一旦纳入拆迁计划,就会成为“香饽饽”。58同城网站上,将会以“拆迁”为关键词搜索北京房产,能搜出几十页新近更新的页面。哪些好多好多 一群人根本不不去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。

在链家网站上,“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套发生科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居,简直叫价到了6400万元。“面临拆迁”这好多好多 字直接写到了标题上,而每平方米13.340万 元的单价,甚至将会超过了这区域中最贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。

为哪些会只有贵?“将会有拆迁预期,好多好多 有中介都会拿有些条作为卖点来吸引购房人。毕竟好多好多 一群人都知道,拆掉小房就能用相对便宜的价钱,买个大房子。”一位业内人大发UU快3开奖士说。

众筹买拆迁房不靠谱

记者从市重大办了解到,“棚改”和“拆迁”压根好多好多 两码事,并都会所有涉及其中的房产都会被拆迁。

市重大项目办相关负责人再次提醒,棚改项目含有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质,次要性质对应的出理 方案不全版一样。

“比如说,有些平房修缮项目,好多好多 去加固哪些房源。还有有些随便说说 标注着腾退,但随便说说 是房源平大发UU快3开奖移,将哪几个院落合并,改善当地居民的居住条件而已。并都会要连根拔起,让我们好多好多 有迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就导致 ,将会小陈参加了众筹,都会将会成为掏了几十万元、最后获得一间小平房次要产权的“房东”。将会不发生拆迁换楼房的事实,“3倍利润”也就成了镜花水月了。

真拆迁也未必能赚大钱

经过一轮调查,记者发现,有些不法中介为了促成交,用不切实际的“利润”忽悠购房人,这在平房区未必鲜见。

“您好,我这儿有一间磁大发UU快3开奖器口六号地的房子,准拆迁区,房本13平方米,240万 ,您考虑吗?”

“现金补偿+楼房,每平方米能合到400万元左右,拆迁肯定是要花费的。”一名中介说。

目前,东四三到八条、望坛地区、磁器口互近等地,都会盛传要拆迁的地区,也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民,启动拆迁之后 ,各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。将会能买,有些区域就不不拆;将会将会选者要拆迁,也就只有办理各种产权交易、通过买房落户等手续。

业内人士告诉记者,目前棚改有货币补偿和内部结构补偿并也有方案。将会走货币补偿,房主拿到的所有钱还只有“13平方米240万 ”只有高,那要买了有些房等着拆迁,那一定是亏的。

而另外并也有则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算,将会是13平方米的平房,拿到货币补偿之后 ,还能拿到购买一套400平方米左右一居室的购房资格,在缴纳定向安置房的房款之后 ,余款只有40万 元。

“按照哪些中介的算法,买了棚户区等拆迁的购房人,拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元,才将会实现。但这又为什么在么在将会呢?”这位业内人士说。

记者注意到,就是否是按照最高价计算,哪些定向安置区域互近的商品房售价要花费为每平方米40万 元,将会再算上卖二手房前要缴纳的土地出让金,购买有些平房等拆迁的收益,甚至还不如买个新小区的商品房高。

市重大办相关负责人再次提醒市民,“棚改”不等同于“拆迁”,将会提前大选拆迁、回迁的区域都将会办理完了各种手续,交易环节都将会被临时冻结了。

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